JR Global REIT旗下位于布鲁塞尔的金融塔正引发一场法律战。该韩国上市房地产投资信托基金在伦敦高等法院提起诉讼，指控太平洋投资管理公司和英国法通保险公司等债权人施压估值机构压低资产价值，以触发“现金陷阱”条款并冻结租金收入。
根据伦敦和纽约法院的文件，JR REIT声称Pimco房地产欧洲债务主管布鲁诺·多尔德在1月会见莱坊估值师时表示，任何高于9.5亿欧元的估值都“荒谬可笑”，导致莱坊随后辞任。该物业于2020年以约12亿欧元收购，是比利时政府大楼的主要租户。在莱坊退出后，仲量联行给出了约9.2亿欧元的估值，被JR REIT方面指为“不合理的低估值”。
这场纠纷源于一笔7.24亿欧元的债务。其中近一半通过Pimco来自安联旗下的四家实体，L&G和三井住友各提供约1.35亿欧元。估值下降导致贷款价值比超过52.5%的契约红线，触发现金冻结。JR REIT未能偿还400亿韩元短期债券后，于4月在首尔申请破产保护。
JR REIT发言人表示公司仍在运营，正通过法院监督的重组计划进行财务重整。该大楼目前有约2.8万名小投资者，冻结的个人投资资产约2000亿韩元。
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责任编辑：张俊 SF065
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